7 Pasos para hacer un modelo de contrato arrendamiento rústico
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Un modelo de contrato arrendamiento rústico o finca rústica debe contener los datos personales tanto del propietario de dicho terreno como de la persona que lo alquila. Pero, ¿qué es un contrato de arrendamiento rústico? Te lo muestro en la siguiente sección.
Además, veremos 7 pasos para realizar un modelo de contrato de alquiler.
Por último, te mostraré cuál es la duración de dicho contrato (documento). ¡Comencemos!
¿Qué es un contrato arrendamiento rústico?
Es un documento legal que estipula que el dueño de las tierras ha alquilado su propiedad por un tiempo determinado. Este arrendamiento de finca rústica sería utilizado para la producción agrícola, pecuaria, hortalizas u otros.
El pago por esta negociación podría ser de forma monetaria o a través del producto obtenido del trabajo de la tierra como hortalizas, ganadería, etc.
Pasos para hacer un modelo de contrato arrendamiento rústico
Un contrato de arrendamiento de finca rural puede llevarse a cabo de forma verbal, pero es más factible y seguro hacerlo a través de un escrito privado o por medio de una notaría. De ser un documento privado debe, como cualquier contrato de alquiler de vivienda, contener los siguientes aspectos:
- Datos personales de las dos partes. Nombres, apellidos, teléfono, correo electrónico, domicilio, código postal, DNI o NIF.
- Información específica sobre la finca rústica. Número de polígono y parcela, municipio donde se encuentra ubicada, espacio en m2 o hectáreas y el tipo de labor para la que se utilizará.
- Importe y forma de pago. Se tendrá que indicar el importe, la forma de pago y el tiempo pactado. También debe quedar reflejado la subida de los costos por medio de los Índices de Precios al Consumo (IPC).
- Duración del arrendamiento. Es importante que quede expresado el tiempo que estará alquilado.
- Derechos, obligaciones y responsabilidades. Este punto es donde ha de quedar claro las funciones y compromisos que han de cumplir cada una de las partes.
Por ejemplo, realizar obras, mejoras, reparaciones, pago del agua, electricidad, mantenimiento de instalaciones, etc.
- Estipular si incluye o no los derechos de la PAC. Se debe incluir en el documento si el arrendamiento contiene los beneficios de la PAC (Política Agrícola Común de la Unión Europea).
De ser así, se expondrá que estos derechos de pago que ofrece este sistema serán devueltos al propietario al concluir el contrato.
- Fecha del alquiler. Enunciar la fecha en que se ha firmado el contrato de arrendamiento rural e igualmente cuándo se tomará posesión del mismo.
Una sugerencia es que tú como dueño te quedes con un documento y tu inquilino se quede con otro modelo de contrato de arrendamiento rústico. De esta manera se pueden evitar posibles inconvenientes en el futuro.
¿Cuál es la duración del contrato Arrendamiento Rústico?
Según la ley estatal, la duración de dicho alquiler debe ser de 5 años como mínimo.
Por otro lado, habiéndose cumplido los 4 primeros años, el propietario de la finca deberá comunicarse con el inquilino para saber si continuará con el convenio por 5 años más y de ser así este se renovará.
Pero si la voluntad del dueño es finalizar el contrato, el ocupante tendrá que poner a disposición el terreno culminado el tiempo.
Para finalizar, no olvides que si estás por llevar acabo un alquiler rural, trata que el mismo se base en un documento privado o realizado a través de una notaría.